2592-2594 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 117,1 m² · constr. 1910 · terrain 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 526 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004411705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30111550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
66023004411705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 588 652 $ Poids 15 % |
| 2 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +66 241 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 946 078 $ Poids 12 % |
| 3 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 105 631 $ Poids 12 % |
| 4 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 620 $ Poids 12 % |
| 5 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 229 869 $ Poids 11 % |
| 6 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 604 $ Poids 10 % |
| 7 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 670 $ Poids 10 % |
| 8 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 178 292 $ Poids 9 % |
| 9 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 392 995 $ Poids 7 % |
| 10 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −99 476 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 796 368 $ Poids 6 % |
| 11 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 179 515 $ Poids 6 % |
| 12 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 130 862 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.