2648-2650 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 160,7 m² · constr. 1955 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 672 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004412603870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30124950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66023004412603870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 499 376 $ Poids 19 % |
| 2 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 953 $ Poids 14 % |
| 3 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 741 800 $ Poids 14 % |
| 4 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 836 310 $ Poids 9 % |
| 5 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 416 872 $ Poids 9 % |
| 6 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −55 782 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 095 707 $ Poids 9 % |
| 7 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +71 435 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 814 787 $ Poids 7 % |
| 8 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 372 176 $ Poids 7 % |
| 9 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 206 656 $ Poids 7 % |
| 10 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +122 289 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 738 521 $ Poids 6 % |
| 11 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +145 700 $ | 1 923 529 $ Poids 5 % |
| 12 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 404 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.