2642-2644 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 192,8 m² · constr. 1950 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 685 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004412663430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30124900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
66023004412663430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
560 278 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 881 239 $ Poids 13 % |
| 2 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 918 714 $ Poids 13 % |
| 3 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +134 351 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 626 220 $ Poids 12 % |
| 4 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 489 $ Poids 10 % |
| 5 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 200 420 $ Poids 9 % |
| 6 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +175 509 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 900 054 $ Poids 8 % |
| 7 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 912 569 $ Poids 7 % |
| 8 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 463 704 $ Poids 5 % |
| 9 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −64 108 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 324 078 $ Poids 5 % |
| 10 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +68 510 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 508 879 $ Poids 5 % |
| 11 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +107 352 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 308 609 $ Poids 4 % |
| 12 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 059 911 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.