2641 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
1 752 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 357,3 m² · constr. 1959 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 400 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004412797670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30126800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
1 634 100 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
66023004412797670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 064 321 $ Poids 15 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 093 657 $ Poids 9 % |
| 3 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 764 183 $ Poids 7 % |
| 4 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +378 372 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 249 666 $ Poids 4 % |
| 5 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +271 812 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 750 575 $ Poids 3 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −89 013 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 888 657 $ Poids 3 % |
| 7 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −90 969 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 908 188 $ Poids 3 % |
| 8 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −98 794 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 986 312 $ Poids 3 % |
| 9 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −107 598 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 122 211 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.