2631-2635 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 268,3 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 707 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004412936930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30127000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66023004412936930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 528 434 $ Poids 14 % |
| 2 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 338 $ Poids 12 % |
| 3 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 2 731 622 $ Poids 10 % |
| 4 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 876 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 110 876 $ Poids 6 % |
| 5 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 370 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 067 420 $ Poids 6 % |
| 6 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −182 833 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 603 759 $ Poids 3 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +168 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 059 $ Poids 3 % |
| 8 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −225 908 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 832 419 $ Poids 3 % |
| 9 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +207 196 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 697 885 $ Poids 2 % |
| 10 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 488 $ Poids 2 % |
| 11 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +293 047 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 258 994 $ Poids 1 % |
| 12 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +159 130 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 054 080 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.