2800 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
773 600 $
Autre · 9 232 $/m² · 83,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 164 700 $
Rôle antérieur 1 902 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004413787420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30209000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 681 700 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
1 902 800 $
ID provincial
66023004413787420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, avenue Papineau, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 589 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 369 211 $ Poids 24 % |
| 2 | 1880, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (7 245 $/m²) 81,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 592 973 $ Poids 22 % |
| 3 | 1310, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 954 $/m²) 78,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 505 $ Poids 21 % |
| 4 | 1700, avenue Papineau, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 445 200 $ (4 930 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 465 978 $ Poids 20 % |
| 5 | 2245, rue Panet, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 295 $ Poids 19 % |
| 6 | 1361, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (6 527 $/m²) 78,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 495 398 $ Poids 19 % |
| 7 | 1672, rue de Champlain, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 284 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 323 $ Poids 19 % |
| 8 | 2023, rue Panet, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 962 $/m²) 83,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 500 675 $ Poids 18 % |
| 9 | 2050, Rue de la Visitation, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 870 $ Poids 18 % |
| 10 | 1700, Avenue Papineau, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 629 $ Poids 18 % |
| 11 | 1894, rue Plessis, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 030 $/m²) 94,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 326 $ Poids 17 % |
| 12 | 1606, rue Cartier, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 734 $/m²) 97,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 494 626 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.