2641 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
354 900 $
Autre · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004413984760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30141400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
66023004413984760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, avenue Papineau, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 136 570 $ (2 131 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 292 $ Poids 20 % |
| 2 | 1740, avenue Papineau, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (6 713 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 20 % |
| 3 | 1927, rue Alexandre-Desève, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (5 455 $/m²) 41,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 256 $ Poids 20 % |
| 4 | 1927, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (5 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 20 % |
| 5 | 1927, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (5 754 $/m²) 39,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 19 % |
| 6 | 1674, la Fontaine, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 19 % |
| 7 | 1700, avenue Papineau, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 589 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 19 % |
| 8 | 2084 à 2096, rue Plessis, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (862 $/m²) 458,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 18 % |
| 9 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 18 % |
| 10 | 1925, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (4 736 $/m²) 45,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 18 % |
| 11 | 1687, rue Logan, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (6 928 $/m²) 97 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 282 $ Poids 18 % |
| 12 | 1740, avenue Papineau, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 023 $/m²) 68,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.