2901 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 322 900 $
Autre · 2 069 $/m² · 639,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 632 800 $
Rôle antérieur 3 235 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004415260760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31272700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 575 300 $
Valeur bâtiment
2 057 500 $
Rôle antérieur
3 235 600 $
ID provincial
66023004415260760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 597 327 $ Poids 21 % |
| 2 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 835 $ Poids 14 % |
| 3 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 646 998 $ Poids 10 % |
| 4 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 717 $ Poids 9 % |
| 5 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 095 $ Poids 9 % |
| 6 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 666 083 $ Poids 8 % |
| 7 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 718 717 $ Poids 7 % |
| 8 | 3723, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (1 720 $/m²) 570,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +183 654 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 322 767 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.