3043 Rue SHERBROOKE E app. 116 app. 116 · Montréal
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 8 005 $/m² · 118,8 m² · constr. 2018 · terrain 46,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 711 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004416698920010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31003261
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023004416698920010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −48 760 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 123 596 $ Poids 9 % |
| 2 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 107 210 $ Poids 4 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 324 849 $ Poids 3 % |
| 4 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −73 366 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 377 586 $ Poids 3 % |
| 5 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −104 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 230 $ Poids 2 % |
| 6 | 4280, Avenue De Chateaubriand, Montréal 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (7 881 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −69 355 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 312 838 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.