3043 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 192 600 $
Unifamiliale · 8 927 $/m² · 133,6 m² · constr. 2018 · terrain 56 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 100 $
Rôle antérieur 1 022 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004416698920010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31003333
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
949 200 $
Rôle antérieur
1 022 400 $
ID provincial
66023004416698920010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −56 703 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 963 793 $ Poids 15 % |
| 2 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −55 754 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 888 852 $ Poids 13 % |
| 3 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 180 870 $ Poids 11 % |
| 4 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −100 146 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 1 453 256 $ Poids 8 % |
| 5 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −30 181 $ | 1 370 124 $ Poids 7 % |
| 6 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −60 189 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 104 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 188 111 $ Poids 5 % |
| 8 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 766 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 797 734 $ Poids 5 % |
| 9 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 446 308 $ Poids 4 % |
| 10 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −94 271 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 401 688 $ Poids 4 % |
| 11 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge −26 093 $ | 1 228 819 $ Poids 4 % |
| 12 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −85 927 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 701 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.