3043 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 9 651 $/m² · 104 m² · constr. 2018 · terrain 49,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 900 $
Rôle antérieur 877 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004416698920010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31003337
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
809 300 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
66023004416698920010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 952 055 $ Poids 5 % |
| 2 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 256 185 $ Poids 4 % |
| 3 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −106 034 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 066 322 $ Poids 4 % |
| 4 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 101 722 $ Poids 3 % |
| 5 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −142 088 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 308 863 $ Poids 1 % |
| 6 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −163 700 $ · Ajust. âge −30 181 $ | 1 244 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −181 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 868 $ Poids 1 % |
| 8 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −154 578 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 074 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −143 646 $ · Ajust. âge −26 093 $ | 1 121 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 4280, Avenue De Chateaubriand, Montréal 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (7 881 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −127 676 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 254 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.