3043 Rue SHERBROOKE E app. 126 app. 126 · Montréal
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 8 273 $/m² · 170,6 m² · constr. 2018 · terrain 63,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 400 $
Rôle antérieur 1 212 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004416698920010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31004181
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
1 135 000 $
Rôle antérieur
1 212 900 $
ID provincial
66023004416698920010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 886 657 $ Poids 25 % |
| 2 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 1 070 292 $ Poids 18 % |
| 3 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 990 975 $ Poids 16 % |
| 4 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 1 592 035 $ Poids 15 % |
| 5 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 790 236 $ Poids 10 % |
| 6 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 1 271 723 $ Poids 9 % |
| 7 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −78 252 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 419 980 $ Poids 9 % |
| 8 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 824 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 002 324 $ Poids 8 % |
| 9 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 232 930 $ Poids 8 % |
| 10 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 478 944 $ Poids 7 % |
| 11 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 679 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 526 279 $ Poids 7 % |
| 12 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 550 748 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.