3095 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
3 441 400 $
Maison mobile · 295 $/m² · 11 675,5 m² · constr. 1950 · terrain 20 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 675,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 262 m²
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 416 100 $
Rôle antérieur 16 875 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004417847580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
120
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31272500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 117 900 $
Valeur bâtiment
10 298 200 $
Rôle antérieur
16 875 300 $
ID provincial
66023004417847580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +691 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 695 409 $ Poids 22 % |
| 2 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 12 % |
| 3 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 11 % |
| 4 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 9 % |
| 6 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 8 % |
| 7 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 5 % |
| 8 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 4 % |
| 9 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 4 % |
| 10 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.