3864-3904 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
3 549 800 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 2 262,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 262,4 m²
Étages × logements
4 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 919 800 $
Rôle antérieur 4 774 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004418136490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31272830
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 632 200 $
Valeur bâtiment
4 287 600 $
Rôle antérieur
4 774 000 $
ID provincial
66023004418136490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 549 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +615 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.