3805 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 265 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 363,7 m² · constr. 1955 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 600 $
Rôle antérieur 1 071 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004419540470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31022500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
1 071 300 $
ID provincial
66023004419540470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 258 $ Poids 8 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +142 948 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 379 651 $ Poids 7 % |
| 3 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +152 640 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 139 811 $ Poids 4 % |
| 4 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 544 750 $ Poids 3 % |
| 5 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 909 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 729 909 $ Poids 2 % |
| 6 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 3 058 549 $ Poids 2 % |
| 7 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +246 423 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 2 087 018 $ Poids 2 % |
| 8 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +132 125 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 784 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 963 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.