3517-3523 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
1 350 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 267,6 m² · constr. 1931 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 835 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004419948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31043500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
66023004419948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 208 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 333 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 208 833 $ Poids 17 % |
| 2 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 824 $ Poids 10 % |
| 3 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −59 966 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 737 $ Poids 9 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +124 252 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 649 052 $ Poids 8 % |
| 5 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 829 614 $ Poids 4 % |
| 6 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 709 022 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.