2531 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 216,6 m² · constr. 1953 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 677 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004420199150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30103500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
66023004420199150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 979 289 $ Poids 18 % |
| 2 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 939 929 $ Poids 18 % |
| 3 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 041 $ Poids 11 % |
| 4 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 385 602 $ Poids 8 % |
| 5 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +126 569 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 278 057 $ Poids 8 % |
| 6 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 690 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 164 634 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.