2516-2518 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 142,8 m² · constr. 1931 · terrain 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 579 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004421431370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30110670
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023004421431370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 877 $ Poids 11 % |
| 2 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 626 266 $ Poids 9 % |
| 3 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +110 161 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 975 674 $ Poids 5 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 121 675 $ Poids 4 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −164 217 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 516 190 $ Poids 4 % |
| 6 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +98 555 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 406 169 $ Poids 4 % |
| 7 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −62 115 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 779 951 $ Poids 4 % |
| 8 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +145 728 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 286 581 $ Poids 4 % |
| 9 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie +96 999 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 566 583 $ Poids 2 % |
| 10 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −69 355 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 293 552 $ Poids 1 % |
| 11 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +91 219 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 647 714 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.