2525-2529 Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 209 m² · constr. 1970 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 800 $
Rôle antérieur 990 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004421555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30115150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
802 200 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66023004421555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 975 996 $ Poids 17 % |
| 2 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −86 232 $ | 936 405 $ Poids 16 % |
| 3 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 663 $ Poids 11 % |
| 4 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −98 341 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 380 423 $ Poids 10 % |
| 5 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +101 777 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 253 266 $ Poids 8 % |
| 6 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 365 956 $ Poids 7 % |
| 7 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 942 933 $ Poids 6 % |
| 8 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 575 $ Poids 4 % |
| 9 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 131 193 $ Poids 4 % |
| 10 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +121 111 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 561 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.