2731 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
477 500 $
Autre · constr. 2014 · terrain 2,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 900 $
Rôle antérieur 20 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004421945440010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000389
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
66023004421945440010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (6 527 $/m²) 78,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 552 814 $ Poids 19 % |
| 2 | 1830, rue Panet, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (7 218 $/m²) 41,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 320 $ Poids 18 % |
| 3 | 2083, rue Beaudry, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 061 $/m²) 105,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 18 % |
| 4 | 1376, rue Logan, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (6 488 $/m²) 61,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 17 % |
| 5 | 1317, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 418 349 $ Poids 17 % |
| 6 | 1378, rue Logan, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (6 673 $/m²) 53,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 912 $ Poids 17 % |
| 7 | 1317, rue La Fontaine, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (5 796 $/m²) 75,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 506 488 $ Poids 17 % |
| 8 | 1919, rue Beaudry, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 531 305 $ Poids 17 % |
| 9 | 1476, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 17 % |
| 10 | 1916, rue de la Visitation, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 012 $/m²) 340,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 205 779 $ Poids 17 % |
| 11 | 1484-1490, rue Logan, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 280 $/m²) 291,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 138 887 $ Poids 17 % |
| 12 | 1830, rue Panet, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (6 991 $/m²) 42,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 803 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.