2582-2584 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 8 418 $/m² · 79 m² · constr. 1953 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 452 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004422141020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30124200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023004422141020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
582 238 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 987 $ Poids 12 % |
| 2 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 219 $ Poids 12 % |
| 3 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −50 460 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 721 192 $ Poids 9 % |
| 4 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 843 214 $ Poids 7 % |
| 5 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −76 346 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 803 490 $ Poids 5 % |
| 6 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −92 558 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 001 083 $ Poids 4 % |
| 7 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 108 $ Poids 4 % |
| 8 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 934 $ Poids 2 % |
| 9 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −129 577 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 835 052 $ Poids 1 % |
| 10 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −148 357 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 193 263 $ Poids 1 % |
| 11 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −175 583 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 463 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.