2638 Rue WURTELE · Montréal
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 129,2 m² · constr. 2011 · terrain 65,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 615 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004423117340040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30155206
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
66023004423117340040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 775
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 712 $ Poids 15 % |
| 2 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge −72 434 $ | 1 309 259 $ Poids 11 % |
| 3 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 529 $ Poids 10 % |
| 4 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −75 497 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 052 144 $ Poids 10 % |
| 5 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −58 158 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 171 276 $ Poids 7 % |
| 6 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 382 127 $ Poids 7 % |
| 7 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 167 $ Poids 7 % |
| 8 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 282 869 $ Poids 7 % |
| 9 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +73 364 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 158 158 $ Poids 6 % |
| 10 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 868 444 $ Poids 6 % |
| 11 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −72 480 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 294 780 $ Poids 5 % |
| 12 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −52 003 $ · Ajust. âge −62 622 $ | 1 176 288 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.