2611 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
1 253 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 228,6 m² · constr. 1955 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 400 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004423333080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30141950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
66023004423333080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 775
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 730 $ Poids 18 % |
| 2 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +134 828 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 520 260 $ Poids 13 % |
| 3 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −116 169 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 565 329 $ Poids 12 % |
| 4 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −49 420 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 429 344 $ Poids 12 % |
| 5 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 009 832 $ Poids 11 % |
| 6 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 969 521 $ Poids 10 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +72 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 059 $ Poids 6 % |
| 8 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −195 203 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 676 091 $ Poids 5 % |
| 9 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +84 719 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 979 670 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.