2569-2575 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
1 101 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 250,8 m² · constr. 1931 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 668 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004423790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30142550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
66023004423790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
560 278 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −58 986 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 622 512 $ Poids 20 % |
| 2 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 484 754 $ Poids 14 % |
| 3 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +129 070 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 560 265 $ Poids 13 % |
| 4 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 851 $ Poids 9 % |
| 5 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 335 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 066 335 $ Poids 8 % |
| 6 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −96 264 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 775 030 $ Poids 7 % |
| 7 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 215 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 024 265 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.