2578 Rue WURTELE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 017 900 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 177,3 m² · constr. 1953 · terrain 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 689 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004423853570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30154080
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66023004423853570010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 775
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −53 637 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 331 795 $ Poids 17 % |
| 2 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 199 484 $ Poids 17 % |
| 3 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +73 103 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 564 971 $ Poids 14 % |
| 4 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −84 593 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 602 $ Poids 13 % |
| 5 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 399 260 $ Poids 13 % |
| 6 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +91 849 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 177 490 $ Poids 11 % |
| 7 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 316 598 $ Poids 9 % |
| 8 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +99 094 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 823 639 $ Poids 9 % |
| 9 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 149 857 $ Poids 8 % |
| 10 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 034 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 843 016 $ Poids 8 % |
| 11 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie +146 357 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 464 431 $ Poids 7 % |
| 12 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 737 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 879 263 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.