3033 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
4 206 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 113 $/m² · 3 779,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 779,8 m²
Étages × logements
6 × 42
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 452 200 $
Rôle antérieur 9 502 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004426095580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31272550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 822 700 $
Valeur bâtiment
8 629 500 $
Rôle antérieur
9 502 000 $
ID provincial
66023004426095580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +944 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +32 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 306 $ | 391 997 $ Poids 14 % |
| 2 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +80 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 587 922 $ Poids 7 % |
| 3 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +91 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 441 $ Poids 7 % |
| 4 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +60 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 504 434 $ Poids 7 % |
| 5 | 2042-2052, rue Cartier, Montréal 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 004 666 $ Ajust. marché +161 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 260 $ Poids 7 % |
| 6 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 379 $ Poids 6 % |
| 7 | 1673-1681, rue Alexandre DeSève, Montréal 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +45 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 184 $ Poids 5 % |
| 8 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 677 202 $ Ajust. marché +50 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 681 $ Poids 5 % |
| 9 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 883 999 $ Ajust. marché +82 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 064 $ Poids 5 % |
| 10 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 734 690 $ Ajust. marché +68 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 894 $ Poids 5 % |
| 11 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +55 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 115 $ Poids 5 % |
| 12 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 378 267 $ Ajust. marché +35 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 383 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.