3010-3012 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 237,2 m² · constr. 1951 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 800 $
Rôle antérieur 880 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004426731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31260025
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
880 900 $
ID provincial
66023004426731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 942 378 $ Poids 15 % |
| 2 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +89 535 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 520 730 $ Poids 10 % |
| 3 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −94 017 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 587 480 $ Poids 10 % |
| 4 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 351 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 346 649 $ Poids 9 % |
| 5 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +166 423 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 551 855 $ Poids 7 % |
| 6 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 672 540 $ Poids 5 % |
| 7 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie −156 875 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 2 714 419 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.