3090 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 001 000 $
Autre · 3 547 $/m² · 282,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
46 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 100 $
Rôle antérieur 1 616 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004426988580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31260400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 600 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
1 616 400 $
ID provincial
66023004426988580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, 2080, 2082, 2084, rue Dorion, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (1 008 $/m²) 278,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 460 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 324 $ Poids 29 % |
| 2 | 2070 à 2076, rue Cartier, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 967 $/m²) 305 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 396 $ Poids 24 % |
| 3 | 2052 à 2058, Dorion, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 023 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 578 284 $ Poids 23 % |
| 4 | 2101-2105, rue Dorion, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 342 $/m²) 252,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +65 127 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 327 398 $ Poids 20 % |
| 5 | 2124-2128, rue Dorion, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (3 333 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 201 475 $ Poids 18 % |
| 6 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 207 565 $ Poids 17 % |
| 7 | 2077, 2079 et 2081, rue Dorion, Montréal 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 227 $/m²) 263,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 124 301 $ Poids 16 % |
| 8 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 012 611 $ Poids 16 % |
| 9 | 1939, 1941, 1943, rue Cartier, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 169 $/m²) 267,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 565 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 394 025 $ Poids 15 % |
| 10 | 4268-4272, rue Garnier, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 703 $/m²) 311,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +135 588 $ · Ajust. superficie −68 900 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 678 188 $ Poids 15 % |
| 11 | 1619-1621, Fullum, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 250 $/m²) 236,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +73 620 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 984 203 $ Poids 15 % |
| 12 | 4271, 4273, 4275, 4277, rue Chambord, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 934 $/m²) 279,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 317 043 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.