3495-3497 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 077 500 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 187,3 m² · constr. 1955 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 874 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004428556150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31024000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
66023004428556150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 021 $ Poids 17 % |
| 2 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 138 246 $ Poids 11 % |
| 3 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 087 246 $ Poids 10 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +97 864 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 959 510 $ Poids 10 % |
| 5 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +101 271 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 414 173 $ Poids 8 % |
| 6 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 368 533 $ Poids 8 % |
| 7 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +92 463 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 037 068 $ Poids 8 % |
| 8 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 903 010 $ Poids 7 % |
| 9 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −55 523 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 375 672 $ Poids 7 % |
| 10 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 231 844 $ Poids 7 % |
| 11 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 434 954 $ Poids 5 % |
| 12 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 166 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 094 666 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.