3163-3169 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 437 900 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 220 m² · constr. 1953 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 400 $
Rôle antérieur 927 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004428924850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31271700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
66023004428924850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 389 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 017 111 $ Poids 26 % |
| 2 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −87 734 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 437 066 $ Poids 9 % |
| 3 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 470 730 $ Poids 8 % |
| 4 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +154 072 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 241 319 $ Poids 7 % |
| 5 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +103 233 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 488 665 $ Poids 6 % |
| 6 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +202 065 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 300 195 $ Poids 6 % |
| 7 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +124 907 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 337 659 $ Poids 4 % |
| 8 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 462 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 294 538 $ Poids 4 % |
| 9 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +285 650 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 123 832 $ Poids 4 % |
| 10 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +137 781 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 551 676 $ Poids 3 % |
| 11 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 651 899 $ Poids 3 % |
| 12 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +132 993 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 463 718 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.