3460 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 413 000 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 223,7 m² · constr. 1951 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 900 $
Rôle antérieur 893 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004429599040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31059200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
893 700 $
ID provincial
66023004429599040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 032 014 $ Poids 22 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +105 758 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 456 792 $ Poids 14 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −71 256 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 453 544 $ Poids 8 % |
| 4 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +188 229 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 138 848 $ Poids 7 % |
| 5 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −65 863 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 308 $ Poids 6 % |
| 6 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +171 506 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 258 752 $ Poids 5 % |
| 7 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +220 389 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 318 519 $ Poids 5 % |
| 8 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 656 340 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.