3420 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 572 600 $
Maison mobile · 5 982 $/m² · 262,9 m² · constr. 1949 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 800 $
Rôle antérieur 1 058 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004429967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
18
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31058600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
1 058 900 $
ID provincial
66023004429967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 403 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 189 903 $ Poids 19 % |
| 2 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 489 $ Poids 10 % |
| 3 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −69 890 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 166 813 $ Poids 8 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +103 321 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 628 120 $ Poids 7 % |
| 5 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 817 025 $ Poids 3 % |
| 6 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 703 381 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.