2375-2377 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 163,5 m² · constr. 1955 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 749 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004430214070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30103900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
66023004430214070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 159 $ Poids 11 % |
| 2 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +139 849 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 756 081 $ Poids 7 % |
| 3 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 064 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 808 986 $ Poids 7 % |
| 4 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −84 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 638 $ Poids 6 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 662 711 $ Poids 6 % |
| 6 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 861 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 844 139 $ Poids 5 % |
| 7 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +240 465 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 2 105 978 $ Poids 3 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +123 908 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 194 334 $ Poids 2 % |
| 9 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −168 084 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 930 988 $ Poids 2 % |
| 10 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 208 379 $ Poids 2 % |
| 11 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +297 315 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 438 168 $ Poids 2 % |
| 12 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 360 326 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.