2747 Rue HOCHELAGA app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 68,5 m² · constr. 2014 · terrain 28,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 299 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004431047320010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000417
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
66023004431047320010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
560 278 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 100 $ Poids 8 % |
| 2 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 437 $ Poids 7 % |
| 3 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −92 757 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 752 405 $ Poids 3 % |
| 4 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −86 751 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 684 902 $ Poids 2 % |
| 5 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 516 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 683 684 $ Poids 2 % |
| 6 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −109 276 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 797 501 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.