2747 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
341 200 $
Autre · constr. 2014 · terrain 2,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 900 $
Rôle antérieur 20 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004431047320010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000413
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
66023004431047320010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
560 278 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1894, rue Plessis, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 030 $/m²) 94,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 286 $ Poids 21 % |
| 2 | 1560-1564, De Champlain, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 106 $/m²) 238,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 117 786 $ Poids 19 % |
| 3 | 1361, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (6 527 $/m²) 78,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 552 814 $ Poids 19 % |
| 4 | 1261-1265, rue Cartier, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (3 983 $/m²) 264,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 203 331 $ Poids 19 % |
| 5 | 1570-1576-1578, rue de Champlain, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 834 $/m²) 231,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 050 838 $ Poids 19 % |
| 6 | 2091, rue Beaudry, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 858 000 $ (5 564 $/m²) 154,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 943 800 $ Poids 18 % |
| 7 | 1830, rue Panet, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (7 218 $/m²) 41,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 320 $ Poids 18 % |
| 8 | 2083, rue Beaudry, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 061 $/m²) 105,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 18 % |
| 9 | 1955, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (5 982 $/m²) 78,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 521 814 $ Poids 17 % |
| 10 | 1227, Rue Cartier, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 365 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 292 $ Poids 17 % |
| 11 | 1376, rue Logan, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (6 488 $/m²) 61,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 17 % |
| 12 | 1317, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 418 349 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.