2720-2722 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 163,7 m² · constr. 1910 · terrain 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 595 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004431312550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30197300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023004431312550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 448 481 $ Poids 23 % |
| 2 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 166 $ Poids 16 % |
| 3 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 562 840 $ Poids 15 % |
| 4 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 105 493 $ Poids 10 % |
| 5 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 732 $ Poids 10 % |
| 6 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 371 175 $ Poids 9 % |
| 7 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 216 184 $ Poids 6 % |
| 8 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +141 103 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 757 335 $ Poids 6 % |
| 9 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 858 026 $ Poids 6 % |
| 10 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 358 643 $ Poids 5 % |
| 11 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 546 626 $ Poids 5 % |
| 12 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge +109 275 $ | 1 901 607 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.