Rue BERCY · Montréal
Valeur estimée
436 400 $
Autre · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4123
Usage
Entretien pour le métro
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004431441180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30115400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023004431441180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
439 250 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Panet, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 14 % |
| 2 | 2006, rue Atateken, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 275 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 13 % |
| 3 | 1277, rue Panet, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (5 373 $/m²) 80,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 539 $ Poids 13 % |
| 4 | 1439-1443, rue de La Visitation, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (3 247 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 095 $ Poids 13 % |
| 5 | 1787, rue Atateken, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (4 622 $/m²) 58,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 1736, rue Wolfe, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 263 $/m²) 64,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 13 % |
| 7 | 1850, rue Atateken, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (6 892 $/m²) 50,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 12 % |
| 8 | 1430, rue de la Visitation, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 282 190 $ (4 840 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 646 $ Poids 12 % |
| 9 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 1345, rue Sainte-Rose, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 326 $/m²) 234,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 12 % |
| 11 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 500 $ Poids 12 % |
| 12 | 1184, rue Plessis, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.