2762-2766 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 116 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 280,5 m² · constr. 1910 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 714 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004431649180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30196700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
66023004431649180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
560 278 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 831 $ Poids 14 % |
| 2 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +80 121 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 558 885 $ Poids 14 % |
| 3 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 2 785 993 $ Poids 9 % |
| 4 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 927 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 141 927 $ Poids 6 % |
| 5 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −150 223 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 636 370 $ Poids 5 % |
| 6 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 455 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 097 505 $ Poids 5 % |
| 7 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −194 120 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 864 208 $ Poids 5 % |
| 8 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +162 598 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 550 785 $ Poids 3 % |
| 9 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +198 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 560 $ Poids 3 % |
| 10 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +79 451 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 769 376 $ Poids 2 % |
| 11 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 488 $ Poids 1 % |
| 12 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 066 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.