2823-2825 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 175,6 m² · constr. 1927 · terrain 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 544 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004432609060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30201900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023004432609060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
560 278 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +66 385 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 558 254 $ Poids 15 % |
| 2 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −89 535 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 341 660 $ Poids 13 % |
| 3 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +90 712 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 753 257 $ Poids 9 % |
| 4 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 144 312 $ Poids 8 % |
| 5 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 226 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 838 824 $ Poids 8 % |
| 6 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 064 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 874 936 $ Poids 7 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −55 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 897 $ Poids 6 % |
| 8 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 880 331 $ Poids 5 % |
| 9 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +107 363 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 474 624 $ Poids 5 % |
| 10 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 253 980 $ Poids 4 % |
| 11 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.4 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 453 032 $ Poids 4 % |
| 12 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie +96 104 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 432 090 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.