2415 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
256 100 $
Autre · constr. 2006 · terrain 1,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 400 $
Rôle antérieur 24 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004432884100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30143356
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
24 300 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
66023004432884100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue de Champlain, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 481 000 $ (8 307 $/m²) 57,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 535 165 $ Poids 21 % |
| 2 | 2062, Rue Panet, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 939 $/m²) 62,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 1894, rue Plessis, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 030 $/m²) 94,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 286 $ Poids 18 % |
| 4 | 1560-1564, De Champlain, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 106 $/m²) 238,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 117 786 $ Poids 18 % |
| 5 | 2033, rue Panet, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (4 322 $/m²) 62,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 308 599 $ Poids 18 % |
| 6 | 1261-1265, rue Cartier, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (3 983 $/m²) 264,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 203 331 $ Poids 17 % |
| 7 | 1426-1428, rue Cartier, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 593 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 915 965 $ Poids 17 % |
| 8 | 1570-1576-1578, rue de Champlain, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 834 $/m²) 231,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 050 838 $ Poids 17 % |
| 9 | 1199, rue Dorion, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 445 $/m²) 49,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 429 707 $ Poids 17 % |
| 10 | 1361, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (6 527 $/m²) 78,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 532 294 $ Poids 17 % |
| 11 | 2020, rue Falardeau, Montréal 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (8 120 $/m²) 70,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 599 954 $ Poids 17 % |
| 12 | 1955, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (5 982 $/m²) 78,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 517 124 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.