2800 Rue HOCHELAGA app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 113,9 m² · constr. 2006 · terrain 46,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 522 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004432884100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30143355
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
66023004432884100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 582 024 $ Poids 11 % |
| 2 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 934 102 $ Poids 11 % |
| 3 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +82 708 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 927 870 $ Poids 10 % |
| 4 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 975 $ Poids 10 % |
| 5 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 841 813 $ Poids 9 % |
| 6 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 188 172 $ Poids 8 % |
| 7 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 091 740 $ Poids 8 % |
| 8 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 163 408 $ Poids 8 % |
| 9 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 934 $ Poids 7 % |
| 10 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 215 853 $ Poids 7 % |
| 11 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +88 379 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 995 156 $ Poids 6 % |
| 12 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 167 058 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.