Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
653 100 $
Autre · 3 110 $/m² · 210 m² · constr. 2006 · terrain 66 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 423 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004432884100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30143352
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
66023004432884100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570-1576-1578, rue de Champlain, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 834 $/m²) 231,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 008 861 $ Poids 20 % |
| 2 | 1551-1553, Boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 478 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 737 $ Poids 20 % |
| 3 | 1560-1564, De Champlain, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 106 $/m²) 238,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −58 915 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 058 872 $ Poids 19 % |
| 4 | 3708-3710, rue de Mentana, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 980 $/m²) 217,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 407 875 $ Poids 15 % |
| 5 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 171 141 $ Poids 14 % |
| 6 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +96 378 $ | 1 121 481 $ Poids 14 % |
| 7 | 2006, rue Atateken, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 275 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 678 380 $ Poids 14 % |
| 8 | 1697-1701, rue Beaudry, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (619 $/m²) 242,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 029 $ Poids 12 % |
| 9 | 1575, rue Gareau, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 294 $/m²) 173,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 449 412 $ Poids 12 % |
| 10 | 1064, 1066, 1068, rue Dorion, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 778 000 $ (3 236 $/m²) 240,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −49 191 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 878 614 $ Poids 12 % |
| 11 | 2045 et 2047, rue Saint-André, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 352 $/m²) 206,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 856 $ Poids 11 % |
| 12 | 1345, rue Sainte-Rose, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 326 $/m²) 234,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 775 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 324 987 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.