2583-2585 Rue WURTELE · Montréal
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 198 m² · constr. 1915 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 781 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004433057350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30155900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023004433057350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 776 $ Poids 19 % |
| 2 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 407 842 $ Poids 18 % |
| 3 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 266 468 $ Poids 14 % |
| 4 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 473 148 $ Poids 11 % |
| 5 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +154 899 $ · Ajust. âge +94 125 $ | 1 615 393 $ Poids 8 % |
| 6 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 387 919 $ Poids 8 % |
| 7 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +65 894 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 217 383 $ Poids 6 % |
| 8 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 922 316 $ Poids 4 % |
| 9 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.4 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +85 395 $ · Ajust. âge +83 625 $ | 1 497 888 $ Poids 3 % |
| 10 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +123 868 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 325 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.