2555 Rue WURTELE · Montréal
Valeur estimée
1 413 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 312,2 m² · constr. 1956 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 600 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004433325980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30156300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
66023004433325980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +99 169 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 780 666 $ Poids 17 % |
| 2 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 695 $ Poids 10 % |
| 3 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 878 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 573 878 $ Poids 9 % |
| 4 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −111 521 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 946 807 $ Poids 9 % |
| 5 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +159 243 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 638 007 $ Poids 6 % |
| 6 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +177 376 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 048 670 $ Poids 6 % |
| 7 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 610 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 222 610 $ Poids 2 % |
| 9 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 625 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 166 675 $ Poids 2 % |
| 10 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 737 932 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.