Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Autre · terrain 35 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 811,3 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 475 800 $
Rôle antérieur 15 121 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004434184050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31244440
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 475 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 121 000 $
ID provincial
66023004434184050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Malo, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 896 $ Poids 22 % |
| 3 | 1696, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 737 $ Poids 22 % |
| 4 | 1821, avenue Malo, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 22 % |
| 5 | 2005, rue de Champlain, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 22 % |
| 6 | 1830, avenue Lalonde, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 21 % |
| 7 | 2160, rue Laforce, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (6 984 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 509 $ Poids 20 % |
| 8 | 2160, rue Laforce, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (6 603 $/m²) 52,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 128 $ Poids 20 % |
| 9 | 1930, avenue Papineau, Montréal 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 848 $/m²) 60,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 20 % |
| 10 | 1636-1640, rue Dorion, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 183 $/m²) 188,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 071 $ Poids 20 % |
| 12 | 1696, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 232 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.