3290-3292 Place DE LERY · Montréal
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 208,6 m² · constr. 1953 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 909 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004435172710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31259220
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
909 200 $
ID provincial
66023004435172710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 437 590 $ Poids 15 % |
| 2 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 446 784 $ Poids 13 % |
| 3 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +88 018 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 300 769 $ Poids 10 % |
| 4 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +97 089 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 510 984 $ Poids 8 % |
| 5 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +93 716 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 424 440 $ Poids 5 % |
| 6 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 942 183 $ Poids 3 % |
| 7 | 4319, Rue Boyer, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 1 445 000 $ (8 215 $/m²) 175,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +268 424 $ · Ajust. superficie +134 314 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 992 238 $ Poids 2 % |
| 8 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.6 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +119 812 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 560 181 $ Poids 2 % |
| 9 | 4260, rue Boyer, Montréal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 029 750 $ (6 133 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 241 $ · Ajust. superficie +124 809 $ · Ajust. âge +102 975 $ | 1 530 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.