3270-3272 Place DE LERY · Montréal
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 194,3 m² · constr. 1952 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 817 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004435304980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31259160
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
817 100 $
ID provincial
66023004435304980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 542 $ Poids 24 % |
| 2 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 394 249 $ Poids 14 % |
| 3 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 020 $ Poids 14 % |
| 4 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 254 495 $ Poids 11 % |
| 5 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 459 941 $ Poids 9 % |
| 6 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +140 279 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 632 147 $ Poids 7 % |
| 7 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 375 170 $ Poids 6 % |
| 8 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 872 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 133 372 $ Poids 5 % |
| 9 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +150 269 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 646 228 $ Poids 3 % |
| 10 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 915 381 $ Poids 3 % |
| 11 | 4319, Rue Boyer, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 1 445 000 $ (8 215 $/m²) 175,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +268 424 $ · Ajust. superficie +75 577 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 933 501 $ Poids 3 % |
| 12 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +112 116 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 313 373 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.