2654-2658 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 221,8 m² · constr. 1910 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 776 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004436376990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31006350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
66023004436376990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 475 962 $ Poids 11 % |
| 2 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −68 829 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 876 843 $ Poids 9 % |
| 3 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +109 846 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 495 278 $ Poids 8 % |
| 4 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +210 979 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 220 359 $ Poids 7 % |
| 5 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +130 732 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 343 484 $ Poids 6 % |
| 6 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 008 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 299 992 $ Poids 6 % |
| 7 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +144 206 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 558 101 $ Poids 5 % |
| 8 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +139 195 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 469 920 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.