3210-3212 Place DE LERY · Montréal
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 192,9 m² · constr. 1953 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 906 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004436621840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31258980
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
906 800 $
ID provincial
66023004436621840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 854 238 $ Poids 22 % |
| 2 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 389 106 $ Poids 12 % |
| 3 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 391 951 $ Poids 12 % |
| 4 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +122 275 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 435 177 $ Poids 11 % |
| 5 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 249 965 $ Poids 10 % |
| 6 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 454 943 $ Poids 8 % |
| 7 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 370 347 $ Poids 5 % |
| 8 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +144 629 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 640 587 $ Poids 3 % |
| 9 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 151 520 $ Poids 3 % |
| 10 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +107 670 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 308 926 $ Poids 2 % |
| 11 | 4260, rue Boyer, Montréal 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 1 029 750 $ (6 133 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 241 $ · Ajust. superficie +76 664 $ · Ajust. âge +102 975 $ | 1 482 630 $ Poids 2 % |
| 12 | 4118, rue Rivard, Montréal 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 1 335 000 $ (8 487 $/m²) 157,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +316 205 $ · Ajust. superficie +151 068 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 935 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.