Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Terrain · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 394 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004436645780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31006000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66023004436645780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 700 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (6 264 $/m²) 54,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 500 $ Poids 27 % |
| 2 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché +124 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 709 $ Poids 25 % |
| 3 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (5 560 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 598 $ Poids 25 % |
| 4 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (6 321 $/m²) 111,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 663 $ Poids 24 % |
| 5 | 1871, 1873, 1877, 1879, avenue des Érables, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 940 $/m²) 158,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 24 % |
| 6 | 1860, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (6 959 $/m²) 175,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 2142, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 174 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 24 % |
| 8 | 1941, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 783 $/m²) 69 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 24 % |
| 9 | 2066, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 23 % |
| 11 | 1699, rue Fullum, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 268 $ Poids 23 % |
| 12 | 2336, rue Logan, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.